Die Geschäftsführer-Rechnung

01 Die Ausgangslage

Die Zahl, die kaum ein
Geschäftsführer kennt

Der durchschnittliche GmbH-Geschäftsführer verdient 180.584 € im Jahr.¹ Darauf entfallen rund 64.000 € Einkommensteuer und Soli — Jahr für Jahr.² Der Grenzsteuersatz: 44,3 %.

01 Über zehn Jahre sind das 640.000 € — statisch, ohne Gehaltserhöhung.
02 Die meisten kennen ihre monatliche Steuerlast. Die Gesamtzahl über ein Jahrzehnt kennt fast niemand.
03 Für 640.000 € bekommen Sie vom Finanzamt keinen Vermögenswert. Keine Immobilie, kein Depot. Die Zahl ist weg.

Das ist keine Meinung, das ist Mathematik.

¹ BBE-Media-Studie 2025, Ø Jahresgesamtbezüge GmbH-Geschäftsführer, n = 2.551. ² Modellwert: ledig, keine Kirchensteuer, Veranlagung 2026. 640.000 € = 64.000 € × 10 Jahre. Modellrechnung zur Veranschaulichung, ersetzt keine steuerliche Beratung.

02 Das Prinzip

Der Mieter zahlt die Rate. Das Finanzamt zahlt mit.
Sie bauen Vermögen auf.

Das Prinzip ist nicht neu. Es wird nur selten sauber durchgerechnet — hier ist es, in vier Schritten.

Schritt 1

Sie erwerben eine Bestandswohnung

Toplage in Berlin, München, Frankfurt oder Köln. Bestand, kein Neubau — geprüft und durchgerechnet.

Schritt 2

Die Bank finanziert vollständig

Ihr Eigenkapital deckt Nebenkosten und Erhaltungsaufwand — beim 500.000-€-Beispiel 75.000 €.

Schritt 3

Mieter und Finanzamt zahlen ein

Die Miete bedient die Rate. Der Erhaltungsaufwand wirkt steuerlich sofort — bei 44,3 % Grenzsteuersatz entsprechend groß.

Schritt 4

Ab Jahr 2 trägt sich das Objekt

Effektiver Eigenaufwand: etwa −10 € im Monat. Kein Tippfehler — die Annahmen stehen unten.

Annahmen: Bestandswohnung Toplage · Mietrendite 5,0 % · Vollfinanzierung · Rate 5,5 % p. a. (Gesamtrate) · Kaufnebenkosten 5 % · Erhaltungsaufwand 10 % vom Kaufpreis · Gehalt 180.000 €. Modellrechnung zur Veranschaulichung, ersetzt keine steuerliche Beratung. Umsetzung in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.

03 Ihre Größenordnung

Was die Rechnung in Ihrer Größenordnung ergibt

Drei Kaufpreisklassen, dieselbe Struktur, dieselben Annahmen — wählen Sie Ihre Größenordnung.

75.000 €

Eigenkapital (Nebenkosten + Erhaltung)

~24.600 €

Steuererstattung Jahr 1

~2.400 €

Erstattung laufend p. a.

~29.000 €

Effektiver Kapitaleinsatz nach 10 J.

171.000–233.500 €

Nettovermögen nach 10 Jahren*

*Wertentwicklung 2–3 % p. a., als Spanne — keine Prognose, kein Versprechen. Übrige Annahmen wie oben; feste Modellwerte aus der Geschäftsführer-Rechnung, keine individuelle Berechnung. Ihre persönliche Variante rechnen wir in der 30-minütigen Analyse.

Ihre persönliche Rechnung anfordern

04 Der Portfolio-Pfad

Gleiches Gehalt. Gleiche zehn Jahre.
Der Unterschied ist eine Entscheidung.

Option A: nichts ändern — 640.000 € gezahlt, Vermögen 0 €. Option B: alle anderthalb Jahre ein Objekt à 500.000 €. Die Steuererstattung des ersten Objekts finanziert die Nebenkosten des zweiten.

	Objekte	Portfoliovolumen	Erstattungen kumuliert
Jahr 1	1	500.000 €	~24.600 €
Jahr 3	3	1,5 Mio. €	~80.000 €
Jahr 5	4	2,0 Mio. €	~120.000 €
Jahr 10	7	3,5 Mio. €	~250.000 €

Ergebnis Jahr 10: ~3,9–4,1 Mio. € Immobilienvermögen ·
630.000–860.000 € Nettovermögen.

Annahmen wie oben, je Objekt · Wertentwicklung 2–3 % p. a. Modellrechnung zur Veranschaulichung, ersetzt keine steuerliche Beratung. Umsetzung in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.

05 Das Konzept

NeoCore ist kein Makler.
NeoCore ist eine Investmentplattform.

Ein Makler verkauft ein Objekt und ist danach weg. Eine Investmentplattform verantwortet den Prozess — Sie führen ein Unternehmen, nicht Ihre Hausverwaltung.

Ihr Anteil · 30 Minuten

Analyse

Ihre Situation, Ihr Steuersatz, Ihre Rechnung — schwarz auf weiß, mit allen Annahmen.

Unser Job

Objekt & Finanzierung

Geprüfte Bestandswohnungen in Toplagen, Finanzierung, steuerliche Struktur in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.

Unser Job

Vermietung & Verwaltung

Mieter, Bewirtschaftung, laufende Betreuung — Ihr zweiter Termin ist der beim Notar.

Berlin München Frankfurt Köln Bestand, kein Neubau

Woran Sie uns messen können

„Als Steuerberater rechne ich beruflich alles nach. Mit der Strategie von NeoCore komme ich auf über 4 % Rendite – die Zahlen halten, was versprochen wurde."

N. Philip

„Für mein 800.000-€-Investment hat NeoCore ein Off-Market-Objekt gefunden, an das ich alleine nie gekommen wäre. 5 % Rendite – das spricht für sich."

H. Tobias

„Meine erste Immobilie über 450.000 € – und ich habe dafür kaum Zeit investieren müssen. Das Team hat alles vorbereitet, ich musste nur noch entscheiden."

Toni

4,8 auf Google · 120 Bewertungen · alle Stimmen: neocore.capital/kundenstimmen

Häufige Fragen

Was steckt hinter der 640.000-€-Zahl?

64.000 € Einkommensteuer und Soli pro Jahr beim Durchschnittsgehalt von 180.584 € (BBE-Media-Studie 2025, n = 2.551), mal zehn Jahre, statisch gerechnet. Modellwert: ledig, keine Kirchensteuer, Veranlagung 2026. Ihre persönliche Zahl weicht ab — genau dafür gibt es die individuelle Analyse.

Ersetzt das meinen Steuerberater?

Nein. Alle Rechnungen sind Modellrechnungen mit ausgewiesenen Annahmen; die Umsetzung gehört in die Abstimmung mit Ihrem Steuerberater. Wir arbeiten ihm zu, nicht an ihm vorbei.

Wie viel Zeit kostet mich das wirklich?

Eine 30-minütige Analyse und ein Notartermin. Objektauswahl, Finanzierung, Vermietung und Verwaltung übernimmt NeoCore — das ist der Kern der Plattform.

Was passiert in der 30-minütigen Analyse?

Wir legen die Rechnung auf Ihre Zahlen: Gehalt, Steuersatz, Situation. Sie bekommen Ihre persönliche Variante schwarz auf weiß, mit allen Annahmen. Kein Verkaufsgespräch — was Sie damit machen, entscheiden Sie.

Warum Bestand und kein Neubau?

Bestandswohnungen in Toplagen haben einen funktionierenden Mietmarkt statt Vermarktungsrisiko — wir kaufen Wohnungen, die es gibt, mit Mietern, die zahlen. Fokus: Berlin, München, Frankfurt, Köln.

Der nächste Schritt

Diese Rechnung war der Durchschnitt.
Ihre sieht anders aus.

Sie erhalten das Factsheet „Die Geschäftsführer-Rechnung" (11 Seiten, PDF) sofort per E-Mail — und auf Wunsch Ihre persönliche Variante in einer 30-minütigen Analyse.

Die Zahl, die kaum einGeschäftsführer kennt

Der Mieter zahlt die Rate. Das Finanzamt zahlt mit.Sie bauen Vermögen auf.