Basis: das Durchschnittsgehalt deutscher GmbH-Geschäftsführer von 180.584 €¹ und rund 64.000 € Einkommensteuer und Soli pro Jahr.² Die meisten kennen ihre monatliche Steuerlast. Die Gesamtzahl über ein Jahrzehnt kennt fast niemand.
Ihre persönliche Rechnung anfordern¹ BBE-Media-Studie 2025, n = 2.551 · ² Modellwert: ledig, keine Kirchensteuer, Veranlagung 2026 · 640.000 € = 64.000 € × 10 Jahre, statisch.
Modellrechnung zur Veranschaulichung, ersetzt keine steuerliche Beratung. Umsetzung in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.
Beispiel: Bestandswohnung in Toplage, Kaufpreis 500.000 €, Vollfinanzierung. Ihr Eigenkapital: 75.000 € (Nebenkosten 25.000 € + Erhaltungsaufwand 50.000 €). Was dann passiert, steht hier — mit allen Annahmen.
Nach zehn Jahren bleibt ein effektiver Kapitaleinsatz von rund 29.000 € — dem stehen 171.000 bis 233.500 € Nettovermögen gegenüber, bei 2–3 % Wertentwicklung pro Jahr. Als Spanne, nicht als Versprechen. Das ist keine Meinung, das ist Mathematik.
Annahmen: Bestandswohnung Toplage · Mietrendite 5,0 % · Vollfinanzierung · Rate 5,5 % p. a. (Gesamtrate) · Kaufnebenkosten pauschal 5 % · Erhaltungsaufwand 10 % vom Kaufpreis · Gehalt 180.000 €. Modellrechnung zur Veranschaulichung, ersetzt keine steuerliche Beratung. Umsetzung in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.
Option B ist kein Einzelobjekt, sondern ein Aufbau: alle anderthalb Jahre ein Objekt à 500.000 €, sieben Objekte in zehn Jahren. Die Steuererstattung des ersten Objekts finanziert die Nebenkosten des zweiten.
| Objekte | Portfoliovolumen | Erstattungen kumuliert | |
|---|---|---|---|
| Jahr 1 | 1 | 500.000 € | ~24.600 € |
| Jahr 3 | 3 | 1,5 Mio. € | ~80.000 € |
| Jahr 5 | 4 | 2,0 Mio. € | ~120.000 € |
| Jahr 10 | 7 | 3,5 Mio. € | ~250.000 € |
Ergebnis Jahr 10: Immobilienvermögen ~3,9–4,1 Mio. € · Nettovermögen 630.000–860.000 €.
Annahmen wie oben, je Objekt · Wertentwicklung 2–3 % p. a. Modellrechnung zur Veranschaulichung, ersetzt keine steuerliche Beratung. Umsetzung in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.
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Stand der Zahlen: Juli 2026 · Kundenstimmen: neocore.capital/kundenstimmen
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